一、招標概況
項目名稱：蔡屋圍04-01地塊項目（暫定名）
項目編號：2505-440303-04-01-298801
是否重大項目：否
招标项目名称：蔡屋圍04-01地塊項目（暫定名）施工總承包工程
招标項目編號：2505-440303-04-01-298801001
工程類型：施工
招標方式：公開招標
資格審查方式：資格後審
是否場外項目：否
行政監督部門：羅湖區住房和建設局
二、公告基本信息
| 公告發布時間 | 2025-08-12 09:00:00 至 2025-09-01 18:00:00 |
| 公告質疑截止時間 | 2025-08-22 17:00:00 |
| 公告答疑截止時間 | 2025-08-27 17:00:00 |
| 招標文件獲取方式 | 網上獲取 |
| 備注 |
三、招標人與招標代理
| 建設單位 | 單位名稱 | 深圳市羅湖投控置地有限公司 |
| 通訊地址 | 深圳市羅湖區清水河街道清水河社區清水河一路112號羅湖投資控股大廈塔樓2座2001 | |
| 經辦人 | 楊慧遊 | |
| 辦公電話 | 0755-82667282 | |
| 電子郵箱 | 365403925@qq.com | |
| 招標代理 | 單位名稱 | 深圳市棟森工程項目管理有限公司 |
| 經辦人 | 陳韻研、鄧志钊 | |
| 辦公電話 | 13760098186 | |
| 手機號碼 | 13760098186 | |
| 電子郵箱 | 357992124@qq.com |
四、詳細公告內容
蔡屋圍04-01地塊項目（暫定名）施工總承包工程【标段编号：2505-440303-04-01-298801001001】
| 本次招標內容 | 施工總承包,其他，詳見招標文件 |
|
| 本次招標面積 | ||
| 本次發包工程估價 | 44426.288014萬元 | |
| 計劃總投資 | 51,703萬元 | |
| 工程地址 | 項目地點位于羅湖區桂園街道深南大道與紅嶺中路交彙處。 | |
| 項目現場的具體位置和周邊環境 | / | |
| 計劃開/竣工日期 | 2025-06-30 至 2030-02-10 | |
| 計劃工期 | 1,687 | |
| 擬采用評標方法 | 定性評審法 | |
| 擬采用定標方法 | 直接票決 | |
| 投標文件遞交方式 | 線上遞交 | |
| 投標文件遞交截止時間 | 2025-09-01 18:00 | |
| 是否接受聯合體投標 | 接受 | |
| 聯合體要求 | （1）具备建筑工程施工总承包一級或以上资质； 其他：1、本项目接受联合体投标，联合体成员（含牵头单位）数量不超过2家，并满足以下要求：①联合体牵头单位须承担具体施工任务；②联合体各方成员均应满足本项目最低资质要求；2、投标人必须具备在有效期内的安全生产许可证（若联合体投标，各方成员均应须具备）；3、组成联合体的单位在同一招标项目中以自已名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均無效。 （2）项目经理：具备一級注册建造师（建築工程專業）执业资格； 其他：1.拟派项目经理必须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）；2.拟派项目经理所提交的一級注册建造师电子注册证书具体要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一級建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）；3.如为联合体投标，联合体牵头单位拟派。 | |
| 投標人資質要求 | ||
| 其他資質要求 | （1）具备建筑工程施工总承包一級或以上资质； 其他：1、本项目接受联合体投标，联合体成员（含牵头单位）数量不超过2家，并满足以下要求：①联合体牵头单位须承担具体施工任务；②联合体各方成员均应满足本项目最低资质要求；2、投标人必须具备在有效期内的安全生产许可证（若联合体投标，各方成员均应须具备）；3、组成联合体的单位在同一招标项目中以自已名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均無效。 （2）项目经理：具备一級注册建造师（建築工程專業）执业资格； 其他：1.拟派项目经理必须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）；2.拟派项目经理所提交的一級注册建造师电子注册证书具体要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一級建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）；3.如为联合体投标，联合体牵头单位拟派。 | |
| 擬指派項目經理（建造師）最低資格等級 | 一級 | |
| 擬指派項目經理（建造師）專業 | 建築工程專業 | |
| 投標申請人應當具有的同類工程經驗要求 | 無 | |
| 其他投標條件 | 投標申請人必須具備安全生産許可證。 投標申請人項目經理必須具備安全生産考核合格證。 今年以來，在招投標活動中具有串通投標不良行爲記錄或涉嫌串通投標並正在接受主管部門調查的投標申請人不被接受。 項目經理（建造師）或項目總監的任職數量達到規定限額的，或因不良行爲紅色警示等被建設行政主管部門管理系統鎖定的，不能參與本次招標工程的投標，否則不良後果由投標人自負。 |
|
五、附件信息
| 序號 | 文件名 |
| 1 | 關于設置“霸王條款”的風險告知書(附招標人申明).pdf |
溫馨提示
1.本項目招標工作在新建設工程交易平台進行，請參與本項目投標的單位注意以下事項：
（1）請通過以下鏈接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進入新建設工程交易平台，參與本項目的投標；
（2）若未進行企業信息登記的交易主體，請通過以下鏈接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進入系統完成企業信息登記，已經完成企業信息登記的交易主體，需通過以下鏈接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）完善主體信息；
（3）投標文件需使用新建設工程投標工具進行編制，請在深圳公共資源交易網-服務指南-資料下載-工具下載模塊下載
（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2159236）
（4）請各投標人參考以下網址，聯系造價軟件廠商下載適配新平台的造價軟件，編制報價文件（https://new.szggzy.com/xxgk/details.html?contentId=2081568）
（5）新建設工程交易平台操作指引詳見深圳公共資源交易網-服務指南-資料下載模塊，（https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-88653390（服务时间18:00-24:00）
2.招標公告、招標文件依據《深圳市住房和建設局關于進一步優化建設工程招標備案工作的通知》（深建市場〔2021〕21號）文件要求對市局監管項目試行招標備案“秒批”制度。招標人對招標公告、招標文件的真實性、合法性負責。投標人如對招標公告、招標文件內容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規定的投訴時限內，登錄電子招標投標交易系統或深圳市建設工程交易行政監督平台，以書面的方式向招標人或有關行政主管部門提出，逾期提出的，不予受理。相關規定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
3.場外項目的招標公告、招標文件的真實性、合法性由招標人負責。投標人如對招標公告、招標文件內容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規定的投訴時限內，登錄電子招標投標交易系統，以書面的方式向招標人提出，逾期提出的，將不予受理。相關規定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
4.因違反工程質量、安全生産管理規定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行爲，正在接受建設、交通或者財政部門立案調查的投標申請人不被接受。
5.投標人辦理以下手續後方可投標，有關服務指南見“深圳公共資源交易網”（https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc）”
(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察設計企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login網址進行登記）。
(2)辦理擬派項目經理(或項目總監)信息備案登記（深圳市住房和建設局網站辦理）。
(3)辦理企業機構數字證書和法定代表人、擬派項目經理、商務標注冊造價工程師、監理工程師的個人數字證書，辦理流程詳見深圳公共資源交易網(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc)《建設工程數字證書辦事指南》；
6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂無法投标，详情请查看：(http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_3758840.html）
7.投標人對所提交報名資料的真實性、有效性負責，否則將取消投標及中標資格，以及其他後果自負。
8.資格後審有關要求如下：
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人無需报名即可参与投标；
(2)由招標人組建的資格後審委員會，在截標後，登錄“電子招標投標交易系統”對投標人進行資格審查，資格審查合格的投標人進入後續程序。資格審查結果及投標人的資格文件向本項目投標人公開；
(3)招标文件（含設計图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；
(4)投標人對招標事宜的質疑以不署名的形式在“深圳公共資源交易網”提出，招標人在網上答複；答疑、補遺文件在深圳公共資源交易網—>交易信息（建設工程）—>變更公告查看；投標子系統下載；
(5)投標人從網上遞交投標文件時，需在投標截止時間前以投標人（或聯合體主體）企業機構數字證書通過“深圳公共資源交易網”上傳電子投標文件，並打印回執單作爲網上遞交投標文件的憑證，具體操作見網站服務導航（建設工程）→辦事指南。對電子投標文件加密的，需在開標會開始時用加密的數字證書進行解密（現場解密或遠程解密）；
(6)自助辦理投標員，使用本單位的數字證書（機構證書）在深圳公共資源交易網登錄電子招標投標交易系統，在線填寫、保存。
9.窗口遞交文件要求：
投標人須在截止時間前，由投標人持機構數字證書，或已在深圳公共資源交易網備案的投標員持本人身份證原件，或法定代表人持本人身份證原件，到深圳交易集團有限公司建設工程招標業務分公司指定窗口辦理遞交手續。投標截止時間後，不再接收投標資料。
10.本招標工程中應按照《深圳市建築廢棄物減排與利用條例》及《深圳市預拌混凝土和預拌砂漿管理規定》的要求，使用預拌混凝土、預拌砂漿和新型牆體材料。
11.重新招標（重新公告）的網上截標工程，需要重新上傳投標文件。
