一、招標概況
項目名稱：新安街道新城花園、新錦安雅園老舊小區改造工程
項目編號：2501-440306-04-01-980433
是否重大項目：否
招标项目名称：新安街道新城花園、新錦安雅園老舊小區改造工程（EPC）
招标項目編號：2501-440306-04-01-980433001
工程類型：施工
招標方式：公開招標
資格審查方式：資格後審
是否場外項目：否
行政監督部門：寶安區住房和建設局
二、公告基本信息
| 公告發布時間 | 2025-08-12 09:00:00 至 2025-09-01 18:00:00 |
| 公告質疑截止時間 | 2025-08-22 18:00:00 |
| 公告答疑截止時間 | 2025-08-27 18:00:00 |
| 招標文件獲取方式 | 網上獲取 |
| 備注 |
三、招標人與招標代理
| 建設單位 | 單位名稱 | 深圳市寶安區新安街道辦事處 |
| 通訊地址 | 深圳市寶安區新安街道辦事處 | |
| 經辦人 | 熊真、劉桐、羅威龍、蘇鑫城、熊鵬飛 | |
| 辦公電話 | 0755-27757390 | |
| 電子郵箱 | 2126461804@QQ.COM | |
| 招標代理 | 單位名稱 | 深圳市寶安區建設工程監理有限公司 |
| 經辦人 | 賀爾旭、黃俊卿、陳敏萍、黃雄盛、張麗珠 | |
| 辦公電話 | 0755-27757390 | |
| 手機號碼 | 18681571996 | |
| 電子郵箱 | 2126461804@QQ.COM |
四、詳細公告內容
新安街道新城花園、新錦安雅園老舊小區改造工程（EPC）【标段编号：2501-440306-04-01-980433001001】
| 本次招標內容 | 施工总承包,其他，建设内容主要包括：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、 环卫设施、照明设施、公共烟道设施等)、完善类(無障碍及适老化设施、景观绿化整治、标识系统改造、公共晾晒区改造、体育健身及儿童友好设施等)。 |
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| 本次招標面積 | ||
| 本次發包工程估價 | 1634.600248萬元 | |
| 計劃總投資 | 1,941.14萬元 | |
| 工程地址 | 深圳市寶安區新安街道 | |
| 項目現場的具體位置和周邊環境 | ||
| 計劃工期 | 310 | |
| 擬采用評標方法 | 定性評審法 | |
| 擬采用定標方法 | 直接票決 | |
| 投標文件遞交方式 | 線上遞交 | |
| 投標文件遞交截止時間 | 2025-09-01 18:00 | |
| 投標保證金 | 50萬元 | |
| 是否接受聯合體投標 | 接受 | |
| 聯合體要求 | 联合体单位不超过3家。联合体牵头单位须具备工程設計建筑行业（建築工程）专业乙级或以上资质。联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，不得同时参加两个（含两个）以上的联合体投标。若投标人为联合体投标，须提供联合体共同投标协议书，若非招标文件特别注明，投标文件中的各项文件只需联合体牵头单位提供。若投标人为联合体投标，《联合体共同投标协议》、《投标函》及《施工投标承诺函》等注明签字盖章的文件均需联合体各方单位签字盖章。（组成联合体的各成员单位须具备本项目要求的至少一项资质）。 | |
| 投標人資質要求 | ||
| 其他資質要求 | 一、投标人必须同时具备企业资质要求： 1、設計：工程設計建筑行业（建築工程）专业乙级或以上资质； 2、施工：建築工程施工总承包二级或以上资质； 3、本项目接受联合体投标。 二、项目负责人资格要求： 1、项目总负责人资格：具有注册建筑师或勘察設計注册工程师或注册建造师或高级工程师及以上技术职称（若为联合体投标，由联合体牵头单位拟派）； 2、設計负责人资格要求：具备一級注册建筑师资格，或建築工程相关专业（包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称）的高级工程师及以上职称（由設計单位拟派）； 3、施工负责人（项目经理）资格要求：一級注册建造师（建築工程专业）（由施工单位拟派）； 4、以上各负责人不得相互兼任，否则视为其投标资格不满足资格要求。中标后施工负责人不允许更换，投标人应充分考虑其实际项目任职情况，杜绝出现被锁定的情况。 5、中标后施工负责人原则上不允许更换，有关规定详见《深圳市规范项目经理和项目总监理工程师任职行为的若干规定》（深建规〔2022〕1号）及《深圳市住房和建设局关于明确招标工程项目负责人更换事项的通知》（深建标〔2017〕11号）。 注：投标人可同时参加“新安街道富华花园老旧小区改造工程（EPC）”、“新安街道海天花园等五个老旧小区改造工程（EPC）”、“新安街道洪浪居等十个老旧小区改造工程（EPC）”、“新安街道新城花園、新錦安雅園老舊小區改造工程（EPC）”、“新安街道海信花园等八个老旧小区改造工程（EPC）”、“新安街道雅豪轩、泰华大厦老旧小区改造工程（EPC）”、“新安街道宝雅花园等五个老旧小区改造工程（EPC）”七个项目設計施工EPC标段的竞标，但不允许重复中标，即：某一投标人（指联合体中的任一单位）中标上述其中一个工程后，自动失去另外六个工程的中标人资格（兼投不兼中）。以上七个项目定标顺序以招标实施实际发生为准，各投标人需自行考虑“兼投不兼中”所带来的投标风险。新安街道海天花园等五个老旧小区改造工程（EPC）中标人必须在2025年10月10日之前开工，同时保证1个小区在2025年12月31日之前完工，剩余1个小区在2026年7月31日之前完工。 | |
| 擬指派項目經理（建造師）最低資格等級 | 一級 | |
| 擬指派項目經理（建造師）專業 | 建築工程 | |
| 投標申請人應當具有的同類工程經驗要求 | 無 | |
| 其他投標條件 | 投標申請人必須具備安全生産許可證。 投標申請人項目經理必須具備安全生産考核合格證。 今年以來，在招投標活動中具有串通投標不良行爲記錄或涉嫌串通投標並正在接受主管部門調查的投標申請人不被接受。 項目經理（建造師）或項目總監的任職數量達到規定限額的，或因不良行爲紅色警示等被建設行政主管部門管理系統鎖定的，不能參與本次招標工程的投標，否則不良後果由投標人自負。 |
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五、附件信息
| 序號 | 文件名 |
| 1 | 招標人申明新.pdf |
溫馨提示
1.本項目招標工作在新建設工程交易平台進行，請參與本項目投標的單位注意以下事項：
（1）請通過以下鏈接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進入新建設工程交易平台，參與本項目的投標；
（2）若未進行企業信息登記的交易主體，請通過以下鏈接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進入系統完成企業信息登記，已經完成企業信息登記的交易主體，需通過以下鏈接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）完善主體信息；
（3）投標文件需使用新建設工程投標工具進行編制，請在深圳公共資源交易網-服務指南-資料下載-工具下載模塊下載
（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2159236）
（4）請各投標人參考以下網址，聯系造價軟件廠商下載適配新平台的造價軟件，編制報價文件（https://new.szggzy.com/xxgk/details.html?contentId=2081568）
（5）新建設工程交易平台操作指引詳見深圳公共資源交易網-服務指南-資料下載模塊，（https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-88653390（服务时间18:00-24:00）
2.招標公告、招標文件依據《深圳市住房和建設局關于進一步優化建設工程招標備案工作的通知》（深建市場〔2021〕21號）文件要求對市局監管項目試行招標備案“秒批”制度。招標人對招標公告、招標文件的真實性、合法性負責。投標人如對招標公告、招標文件內容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規定的投訴時限內，登錄電子招標投標交易系統或深圳市建設工程交易行政監督平台，以書面的方式向招標人或有關行政主管部門提出，逾期提出的，不予受理。相關規定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
3.場外項目的招標公告、招標文件的真實性、合法性由招標人負責。投標人如對招標公告、招標文件內容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規定的投訴時限內，登錄電子招標投標交易系統，以書面的方式向招標人提出，逾期提出的，將不予受理。相關規定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
4.因違反工程質量、安全生産管理規定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行爲，正在接受建設、交通或者財政部門立案調查的投標申請人不被接受。
5.投標人辦理以下手續後方可投標，有關服務指南見“深圳公共資源交易網”（https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc）”
(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察設計企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login網址進行登記）。
(2)辦理擬派項目經理(或項目總監)信息備案登記（深圳市住房和建設局網站辦理）。
(3)辦理企業機構數字證書和法定代表人、擬派項目經理、商務標注冊造價工程師、監理工程師的個人數字證書，辦理流程詳見深圳公共資源交易網(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc)《建設工程數字證書辦事指南》；
6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂無法投标，详情请查看：(http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_3758840.html）
7.投標人對所提交報名資料的真實性、有效性負責，否則將取消投標及中標資格，以及其他後果自負。
8.資格後審有關要求如下：
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人無需报名即可参与投标；
(2)由招標人組建的資格後審委員會，在截標後，登錄“電子招標投標交易系統”對投標人進行資格審查，資格審查合格的投標人進入後續程序。資格審查結果及投標人的資格文件向本項目投標人公開；
(3)招标文件（含設計图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；
(4)投標人對招標事宜的質疑以不署名的形式在“深圳公共資源交易網”提出，招標人在網上答複；答疑、補遺文件在深圳公共資源交易網—>交易信息（建設工程）—>變更公告查看；投標子系統下載；
(5)投標人從網上遞交投標文件時，需在投標截止時間前以投標人（或聯合體主體）企業機構數字證書通過“深圳公共資源交易網”上傳電子投標文件，並打印回執單作爲網上遞交投標文件的憑證，具體操作見網站服務導航（建設工程）→辦事指南。對電子投標文件加密的，需在開標會開始時用加密的數字證書進行解密（現場解密或遠程解密）；
(6)自助辦理投標員，使用本單位的數字證書（機構證書）在深圳公共資源交易網登錄電子招標投標交易系統，在線填寫、保存。
9.窗口遞交文件要求：
投標人須在截止時間前，由投標人持機構數字證書，或已在深圳公共資源交易網備案的投標員持本人身份證原件，或法定代表人持本人身份證原件，到深圳交易集團有限公司建設工程招標業務分公司指定窗口辦理遞交手續。投標截止時間後，不再接收投標資料。
10.本招標工程中應按照《深圳市建築廢棄物減排與利用條例》及《深圳市預拌混凝土和預拌砂漿管理規定》的要求，使用預拌混凝土、預拌砂漿和新型牆體材料。
11.重新招標（重新公告）的網上截標工程，需要重新上傳投標文件。
