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成都寫字樓租賃市場迎“暖冬”

发布时间: 2017-11-07 23:27:01

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据成都市统计局显示，2017年上半年成都GDP同比增长8.2%。具体而言，第三产业同比增长9.0%。其中，金融业增加值同比增长9.6%。受益于整体经济持续稳定增长和 “成都市产业新政50条”等政策利好，第三季度成都写字楼物业市场整体保持稳定，季内有两个新项目交付，带来近10万平方米的新增供应。2017年第三季度，成都优质写字楼市场平均租金上涨1.7%至人民币95.5元每月每平方米，总体空置率出现小幅上升。

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　　展望未來，由于需求的穩定和業主市場信心的增強，成都優質寫字樓市場租金將穩中有升。未來業主議價能力亦將增強，目前對于租戶而言，或爲一個租賃有利時期。

　　季度内两个甲级写字楼交付 平均空置率小幅上升

　　成都金融城子市场有一个新项目落成: 中海国际中心C座，带来49,000平方米的新增供应。建设路子市场亦有一个新项目交付：世茂大厦，带来47,000平方米的新增供应。相应地，成都甲级写字楼市场总存量环比增加4.7%至210.7万平方米。

　　本季度成都優質寫字樓市場共計兩個新項目交付，帶來96,000平方米的新增供應。但由于市場需求的穩定，截止季末，平均空置率環比僅小幅上升0.1%至30.6%。增長的租賃需求主要來源于科技、聯合辦公、能源和金融行業，其中內資企業爲絕對需求主力。

　　分區域來看，金融城子市場集聚了本季度最多的淨吸納量，爲21,452平方米。此外值得注意的是：中央商務區子市場空置率環比下降3.1%至24.6%，這表明在城市核心區域的優質物業正變得愈加稀少，未來業主議價能力亦將增強。目前對于租戶而言，或爲一個租賃有利時期。

　　季內主要租賃交易包括：錘子科技、長甯天然氣和Walnut聯合辦公分別于世茂中心承租4,000平方米、10,000平方米及4,000平方米；德事商務中心于平安金融中心承租1,500平方米；大都會人壽保險于成都國際金融中心擴租500平方米；瑪氏于仁恒置地廣場承租1,000平方米；陌陌科技于佳辰國際中心承租4,000平方米；中交天津航道局于成都國際科技節能大廈承租2,000平方米。

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　　平均租金两个季度连续上涨 达95.5元每月每平方米

　　成都寫字樓市場實現連續2個季度的租金小幅上漲。一些近兩年入市的優質項目，在實現初期快速去化之後，開始提升租金報價和減少免租期優惠，特別是在中央商務區子市場和東大街子市場。因此，成都優質寫字樓市場的平均租金環比上升1.7%，至人民幣95.5元每月每平方米。租金連續2個季度，小幅回升。由于穩定的需求、部分新增供應的延緩入市和市場信心的增長，預計未來平均租金將繼續維持穩中有升。

　　分區域來看，截止第三季度末，東大街子市場及中央商務區子市場均錄得租金上升，環比上升8%和3%至人民幣95元及人民幣111元每月每平方米。中央商務區連續第四個季度租金保持上漲。金融城子市場在連續兩個季度有新項目入市的情況下，租金依然保持與上季度相若，顯示了該子市場強勁的市場需求。

　　未录得整售交易 但大面积租赁案例增多

　　成都写字楼投资市场保持活跃, 一些国内投资者对收购城市核心区域具备增值潜力之物业表示出兴趣，但可交易的单一业权物业数量有限。相较上季度，第三季度成都写字楼未录得整售交易完成。

　　隨著成都經濟投資環境持續優化、産業結構升級、消費市場擴大、城市的戰略意義增強，大量國內外企業對設在成都的分支機構進行升級或追加投資。使得無論是在資本投入、企業規模及人員編制上都出現擴張，在一定程度上導致了近兩個季度甲級寫字樓市場大宗租賃案例和擴租案例明顯增長，特別是在科技和聯合辦公行業。

　　穩定增長的需求支撐市場去化

　　官方數據顯示，2014年至2017年第二季度，第三産業在成都GDP總量的占比從51%提高到55%。服務業的快速增長系成都寫字樓租賃市場發展的基石，並將支撐全市空置辦公面積的去化。“成都市産業新政50條”等政策利好亦爲成都寫字樓市場的發展提供穩定政策支持。

　　2017年第四季度預計約18.2萬平方米新增供應入市，總存量或將增加8.6%。由于部分發展商的入市策略調整，本年度實際入市的新增供應少于年初預計值。此外，年內淨吸納量增長明顯，2017年前三個季度的淨吸納量已經高于去年全年，達21.9萬平方米，同比增長104%。低于預期的供應量和穩定增長的市場需求將共同支撐成都甲級寫字樓市場的回暖。


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