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上海啓動200棟辦公樓改造：存量時代的高空置率突圍戰

发布时间: 2025-07-28 11:43:38

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7月初，上海發布10大商務單元更新方案，覆蓋虹橋、漕河泾、蘇河灣等區域，涉及超200棟商務樓宇，總面積超黃浦區規模。其中真如、蘇河灣等片區空置率一度逼近50%，倒逼政府與企業聯手破局。

改造策略分層推進：老牌商務區如陸家嘴從硬件切入——裕安大廈自費200萬元更換電梯系統，能耗降低30%；金穗大廈聯合龍湖龍智造完成結構、幕牆、智能化的全方位翻新。新興區域則強調整體生態，如虹橋開發區打造“後街體驗環”，通過天山夜市等業態激活人流，使虹橋天都出租率穩居85%以上。

更深層挑戰在于産權與年限。寶安大廈因6萬㎡大産權與3萬㎡小産權分散，改造資金難協調；而陸家嘴30年老樓土地剩余年限不足15年，“功能過時-估值下降”惡性循環顯現。爲此上海將樓宇更新納入營商環境8.0計劃，目標2027年前完成40-50個項目改造，重塑甲級樓宇競爭力。


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