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2025年一線城市寫字樓空置率分化加劇：供需博弈下的新趨勢

发布时间: 2025-04-15 18:50:07

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2025年第一季度，中國一線城市寫字樓市場呈現顯著分化態勢。

根據仲量聯行、戴德梁行等機構最新數據，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市平均空置率約爲21.3%，較2024年同期下降1.2個百分點，但各城市內部供需矛盾差異明顯。

北上深空置率緩降，核心商圈韌性凸顯

北京、上海、深圳的核心商務區空置率逐步改善。

北京金融街、上海陸家嘴、深圳福田CBD空置率分別降至12.8%、15.2%和18.5%。

這得益于金融業開放政策下外資機構加速布局，以及科技企業研發總部持續擴張。

例如，上海浦東新區因人工智能和生物醫藥企業密集入駐，空置率環比下降3.4%。

然而，非核心區域仍面臨去化壓力。

北京通州、上海臨港等新興商務區因配套不足，空置率仍高于30%。

深圳前海雖受惠于大灣區政策，但企業入駐進度滯後于供應增長，空置率徘徊在28%左右。

a廣州市場承壓，産業轉型陣痛顯現

廣州寫字樓市場表現相對疲軟，一季度空置率攀升至24.6%，環比增加0.8%。

珠江新城雖保持15.9%的低空置率，但黃埔、番禺等産業園區受制造業外遷影響，空置率突破35%。

仲量聯行分析指出，廣州傳統外貿企業辦公需求收縮，而數字經濟、新能源等新興産業尚未形成規模效應，導致供需錯配加劇。

（本文數據綜合自戴德梁行《2025Q1中國商業地産報告》、仲量聯行市場監測及公開政策文件）

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