发布时间: 2017-11-07 23:31:52
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继以阿里、京东为代表的互联网大佬上线租赁平台后，近日，光明集团宣布备建百万平米租赁住房，建设银行亦正式成立住房服务公司，传统上占据着流量、土地、资金等优势的非房地産企業紛紛跨界瞄准租賃這一輪新機遇。
那麽，被視爲新藍海的租賃行業究竟有何吸引力，上述跨界企業又憑什麽“金剛鑽”去搶食租賃市場的蛋糕？
受租售並舉相關政策的刺激下，2017年的住房租賃市場備受關注。據悉，目前爲止，全國超48個城市相繼在推進租賃市場發展方面祭出了各自的政策牌，直接導致租賃市場升溫，隨之而來的現象是，不僅房企開始“轉型做房東”，自持住宅用地、布局長租公寓，電商、實體企業及金融機構也紛紛染指租賃市場，欲分一杯羹。
首先是阿裏牽手杭州市房管局推出首個“智慧住房租賃平台”，阿裏旗下支付寶也于日前正式上線租房平台，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
緊隨其後的京東亦高調進軍房地産市場，根據北京市住建委網站公告顯示，京東旗下子公司北京京東尚科信息技術有限公司，爲北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位，意味著京東拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
業內對電商布局租賃市場存在兩種觀點，其中一種觀點認爲，阿裏、京東兩大互聯網巨頭擁有難以匹敵的流量入口，也是年輕人租房和網上消費的主要入口，尤其是支付寶已形成一條有效的支付路徑，且建立了相對權威的信用體系，對租賃市場來說非常實用，俨然具有逆襲傳統租賃平台的架勢；另一種觀點則表示，房屋租賃屬于典型的線下交易場景，房産中介才是最重要的玩家，互聯網提供了概念和市場教育，但最後很可能被鏈家、我愛我家等大中介吸收並進行市場收割。
作爲實體企業的光明集團，近日也突然宣布入局租賃市場。據悉，其預計在“十三五”期間共建設100萬平方米租賃住房，目前已先期篩選26塊土地作爲首批轉型租賃住房備選用地。
另外，建設銀行近日亦動作頻頻，有意爭得租賃市場利好。包括之前廣東建行與當地政府簽署住房租賃戰略合作、成立住房服務公司，深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的11家房企合作開發長租房，以及推出面向長租需求的個人租賃貸款“按居貸”等等。
除光明集團旗下之前本就包含地産業務板塊，主營房地産綜合開發和物流産業外，建設銀行此前是作爲資金端參與到房地産産業鏈中，這回卻直接以租賃服務商的姿態深度介入租賃領域。
面對如此多企業跨界進駐租賃市場，偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景晖並不意外，他認爲“房住不炒”“租售並舉”等相關政策釋放出未來住房租賃市場的巨大發展空間，不同企業也在進行自身轉型以謀求進入全新的藍海領域，但租賃是個交易頻次高而單筆金額較低的行業，其特點在于收益率偏低而回收周期長，加之要處理拖欠房租、房屋維修、權益糾紛等許多細碎的運營服務，對非傳統房地産企業而言提出極大挑戰。
在政策鼓勵及利好之外，鏈家研究院院長楊現領認爲這個行業本身的市場規模還是比較大，“今年約有一萬億市場交易規模，且每年都有持續的增長，無論是租金水平還是整個租賃供應。今天的租賃人群覆蓋用戶量一兩個億，在所有住房品類中，租賃以其龐大的用戶基數産生出的衍生需求與服務是非常廣泛的。”
对于跨界企业如何做租赁，上述专家也表示，互联网企业所拥有的流量、信用体系及支付通道不可忽视，而金融机构的优势则在于资金，相比于互联网金融，传统金融能以相对便宜的资金成本、长期匹配于租赁市场的运营，如能設計出一些租赁产品，还是有很大发展空间。当然，一些大型国企或实力民企手中握有许多土地储备，在当前鼓励建设租赁用地的趋势下，同样具有一定优势。
“不同背景的機構競相介入住房租賃市場，是因爲看好未來租賃市場的發展前景。但因爲房地産業專業性很強，從事過相關業務的機構肯定在競爭中占有優勢地位，其他機構介入需要積累一定的經驗或交一定的學費才能成功。”首都經濟貿易大學土地資源與房地産管理系系主任趙秀池提醒道。
“無論流量端、土地端還是資金端，長期來看租賃行業的核心並不在開發而在于運營，研究怎麽讓土地發揮價值、讓流量變現及資金的回報率固然重要，但後期怎麽實現長期的回報體系才是最重要的。”楊現領表示，“目前整個行業的最大挑戰，是B2C規模還比較小，有專業化運營能力的機構也比較少，主要以個人和二房東居多，大家都需要一些耐心，給租賃市場去成長與蛻變。”
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