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住宅限購之後，未來幾年的主流資産或都流向這裏

发布时间: 2017-11-24 18:13:56

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從目前房地産市場表現來看，其發展的黃金時期已經基本結束，2016年國家提出房住不炒的定位，之後國家出台多項措施大力打擊炒房行爲，努力讓住房回歸其居住屬性。2018年已經過去一半，很明顯今年我國也會繼續堅持“房住不炒”的基本定位，國家層面釋放的信號表明，今後房子將回歸其原本的居住屬性，這也意味著調控不會放松，而房價也難有大漲，炒房的空間將進一步被擠壓。




住宅被限購之後，炒房再無空間，部分投資人已經開始轉入寫字樓投資市場，並表示對寫字樓投資市場前景的看好。在房住不炒的時代，住宅地産回歸居住屬性，在政策引導下，商業地産的價值屬性日益突出，成爲了優質不動産長線持有的炙手可熱之選。根據《2016—2017中國商業地産大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高于2016年42%的占比。


高力國際提供的數據顯示，深圳市2017年依然錄有自2004年來最大量的新增供應，共計104萬平方米。令人驚喜的是，市場同時也顯示出了驚人的吸納能力。至2017年年末，深圳市全市平均空置率同比下降3.4個百分點至13.5%，淨吸納量超過一百萬平方米，是過去十余年深圳市平均淨吸納量的三倍有余。


不僅投資火熱，從租賃看其需求也是非常大，截至2017年底，深圳市寫字樓市場的平均租金爲230.7人民幣每月每平方米，同比增長9.6%。




通过大数据分析可以看出，市场对写字楼的需求仍然非常强烈， 面对火热的市场，投资者除了选择优质的写字楼标的物进行投资之外，还有哪些思路可以扩大投资效益，实现资源变现最大化呢？


作者與一些高量級企業主的深入訪談中，發現目前寫字樓投資一個新思路。


與住宅地産投資不同，商業地産投資的方式不以出售爲主，而是以出租爲主。如何將手中握有的寫字樓以最高效益方式出租，成爲寫字樓投資者需要考慮的首要問題。


有投資者表示，長租方式帶來的收入雖然穩定，但長租的成交率低是一個讓人頭疼的問題。尤其是在寫字樓租賃市場日益多元化的今天，市場對靈活辦公需求日益增長，對固定辦公空間需求日漸下降。聯合辦公的發展如火如荼，不僅更多創業公司傾向于選擇聯合辦公空間，科技類企業的辦公空間租賃意願也趨向于靈活辦公。




一個思路是，成爲聯合辦公服務商，或者將手中的寫字樓租給聯合辦公服務商。這樣一來也就等于將空間重新規劃，令手中的辦公樓成爲順應市場需求的新型辦公空間。把樓盤租給聯合辦公服務商，那麽就是長租交易。如果自己成爲聯合辦公服務商，那麽就將形成許多短租交易。這不妨是一個不錯的投資思路，但對于聯合辦公模式來說，前期投入成本非常高，後期管理成本也不容小觑，這對于投資者來說是一個巨大的挑戰。如果無法發揮互聯網技術快速獲客和無縫對接的優勢，就不可避免地陷入成本和招租的雙重壓力。


另一個思路是，借鑒聯合辦公的模式，順應市場對靈活辦公的需求。將手中的辦公樓進行空間細化並盤活，把長租和短租兩種方式有機結合。在17度寫字樓平台的租賃版塊上，長租和短租是可以同時放租的。長租尚未成功出租的時候，有短租訂單成交的話，那就意味著一天的閑置被利用，這無疑是一種很好成本節約手段。短租的發布並不影響長租業務，只是充分利用了兩段長租之間的時間空隙。另外，從租金的角度上看，短租租金收益必然是比長租更高的。




在十九大提出了房住不炒、脱虚向实后,商业地产恰逢了新的机遇，可以说是未来新的风口。扩大投资效益，实现资源变现最大化是每一个投资者的心愿，也是资金应该实现的价值之一。对于商业地产投资者来说，大量的资金进入写字楼市场后，务必会造成闲置问题，业主投资写字楼为了获得更好的回报，但供过于求就会导致闲置，这是不可避免的问题。 而17度写字楼看到了这一痛点，开发闲置空间按小时短租的灵活租赁模式，又顺应了时代的发展和办公形式的变化。一个真正解决写字楼闲置的平台。

 


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