发布时间: 2018-06-21 00:25:28
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聯合辦公已經成爲近年來工作場所極具變革性的舉措。因爲優質寫字樓租金持續飙升,閑置率也在飙升,物業和房東都期盼著辦公室租賃網能給他們帶來客戶,解決閑置,企業聯合辦公正逐漸成爲各地門戶市場的主流做法。戴德梁行對企業的辦公空間需求進行調查分析,得到幾個重要結論。
1. 房地産成本對于公司而言,依然是重要考量因素
優質寫字樓租金的飙升,讓很多注重辦公環境的企業陷入選擇兩難的境地。但無論如何,成本仍然是每一個企業在做決策時需要考慮的首要因素。戴德梁行的調查報告顯示,高達92%的企業房地産負責人表示,企業辦公地點的整體物業成本非常重要。
2. 成本控制的地産策略受企業房地産負責人青睐
戴德梁行的分析報告指出,超過50%的企業房地産負責人表示已經開始出台方案應對日益增長的租金。應對措施包括尋求更靈活、高效以及更低成本的辦公空間,成本控制的地産策略很受青睐,其中一個代表就是聯合辦公。
由企業房地産負責人對房地産成本的重視程度可窺探,未來辦公空間租賃市場的發展方向將往成本控制方向走。但成本控制絕不意味著可以放松對辦公環境質量的要求,因此,如何通過辦公空間資源更高效地組合和利用來降低租賃成本,是市場上一個亟待解決的問題。
閑置的辦公室租賃網,玩起了聯合辦公,給了許多企業,尤其是初創企業更多靈活辦公的選擇。但本質上聯合辦公仍是一種對整體辦公空間的重新規劃和整合,而城市中分布在每一個企業內部、零碎的辦公空間仍未得到充分利用。將這部分資源整合,是一個比聯合辦公更高效節約成本的舉措,因爲這部分需求不開發是爲一種浪費,開發則是一種開源節流之策。
本著整合閑置辦公空間資源以降低企業房地産成本的出發點,17度開發出了一個空間資源共享平台。這個平台類似于一個辦公空間資源的跳蚤市場,擁有整體或部分空間資源的供應方,將在這個平台上直接與需求方對接,促成供需雙方的資源流通。
3. 租客對租期有偏好,更青睐于極短短租
調查中發現,在辦公空間租賃市場上,企業房地産負責人對租期、選址有所偏好。選址上毫無疑問CDB最受歡迎,但其他選址大家也願意嘗試。而在租期上,求租者顯示了明顯的偏好。34%的企業房地産負責人表示可以接受7-12個月的租期,但6個月以下的短期租賃是最受歡迎的。有被采訪者甚至表示,如果有更短期的租賃模式,他們會更願意選擇。
目前,市場上普遍存在的短租租期有按季出租、按月出租,最低可達到按周出租。而在17度平台上,可以實現按天出租、按小時出租,在靈活性上可以說達到登峰造極的境界。
4. 更多租戶尋求高效靈活的工作場所
調查報告中指出,企業租戶因爲重視租約時間長度和物業成本,所以很大一部分企業房地産負責人正在尋求高效靈活的工作場所。這個目的在17度平台上可以輕松達到。靈活的租賃時間讓房源利用率達到最高,而企業內部閑置空間的利用讓成本得以控制。
5. 大部分企業房地産負責人希望入住的工作環境能夠支持員工工作
聯合辦公的優勢在于設施便利、成本較低、隱私安全以及可拓展性。而最受企業房地産負責人青睐的聯合辦公特色除了更開放的理念和員工偏好,還有工作環境的多樣性和工作時間靈活這兩點。數據顯示,87%的企業房地産負責人希望公司所入住的工作環境配套設施完備,有利于支持員工的工作。
企業房地産負責人關于辦公地點的這個願景,在聯合辦公之外,其實還有一種思路可以實現。
毋庸置疑,大部分运营中的企业都已置备好相当的配套设施。而有办公空间短租需求的需求者,最缺的无非就是一个能够直接拎包入住,能够完美支持员工工作的办公场所。这里存在一个供需的完美契合。当拥有齐全配套设施的企业愿意将自身閑置的办公空间共享时,那么有短租需求的需求方选择了这种租赁房源,就等于选择了拥有最完善配套设施的办公空间。17度办公楼平台完全实现了这个交易的进行,这不管对于房源供应方还是需求方来说,都是一种资源利用最大化的选择。
綜合而言,從戴德梁行年度分析報告上看,不難發現整個辦公空間租賃市場,需求者在尋求更高效、更靈活以及更低成本的租賃方式。企業房地産負責人們通過聯合辦公解決了一部分需求,尚未解決的那一部分,或許可以交給17度這個辦公室租賃網平台。
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