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寫字樓的圈層效應，懂得利用的人都成了大咖

发布时间: 2018-06-21 01:19:43

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如何衡量一座寫字樓是否優秀？顯而易見的標准是：位置、交通、設施完備程度等等。但有遠見的人不止考慮這些。優質的寫字樓，不僅是昂貴的建築材料，也不僅是地理位置、交通、配套設施、辦公環境的優越，更重要的是隱藏在寫字樓租戶中的優秀圈層資源。優質的寫字樓就像一個巨大磁場，能吸引很多優秀的人口資源，進而建構爲一個巨大的人脈網絡。


世界五百強是如何重視圈層效應的呢？

索尼創始人置業曼哈頓第五大街1010號，與世界500強CEO爲鄰，不久索尼在美國的市場占有率翻番。喬布斯舉家搬遷，結識工程師朋友，後來有了變革時代的蘋果公司。


叱咤商場的大佬們都知道擇鄰而居，正應了那句話——“你是誰並不重要，重要的是你和誰在一起。”世界500強企業有意識地抱團，而全球高科技之都矽谷、創業者聚集地北京中關村的出現，無一例不深谙圈層的力量。


對于一座寫字樓來說，優質租戶的聚集可以將優質資源彙聚一堂，既有利于租戶之間的溝通、發展，又有利于整個寫字樓檔次的提升，從而互惠共贏。優秀企業在選擇寫字樓的時候會關注是否已有優質租戶進入該寫字樓，這是一種身份的內外認同。隨著寫字樓市場的日益多元化，寫字樓市場的商圈效將會更加清晰化。但這種關注度是否已經在所有寫字樓租戶中建立呢？應該說還有很大的提升空間。

隨著國內城市化進程的加快，各種寫字樓也在以令人矚目的速度出現。除了傳統寫字樓之外，出現了更多共享性質的寫字樓租賃模式，如聯合辦公，在共享經濟潮流的帶動下萌動並強勁發展。


聯合辦公空間是一種促進企業之間交流的好方式，但針對的群體只有那些選擇了聯合辦公空間的企業用戶。以目前的市場狀況看，還有很多企業的辦公空間是長租下來的辦公室，這些辦公室坐落在一棟棟寫字樓的中間。這部分用戶之間的的交流是遠遠不夠的。同一棟樓宇甚至同一層樓辦公的企業與企業之間，大多忽視了彼此之間的溝通交流，即便有所交流，交流模式也比較單一。正因如此，所以這種因寫字樓而聚集起來的寫字樓圈層沒有發揮它原有的巨大影響效應力，其中潛藏的衆多商業價值被忽視。




目前，有另一种办公空间共享模式正在进入市场。这种模式给彼此之间缺乏交流的企业们一个极好的交流机会——把自己的闲置会议室租给邻居使用。这种共享短租的灵活性极高，在不影响内部使用的情况下，将闲置的會議室出租几个小时，就租给邻居企业。A企业拥有的大型带投影会议室B企业不一定拥有，但B企业也可能会有需要大型会议室的时候。这个时候怎么解决呢？外出另找場地肯定不如就近解决来得方便。这种租赁方式在17度写字楼平台上的租赁版块就可以实现，将自己的闲置場地发布，或者在平台上找到自己需要的場地，无需向平台缴纳佣金，一切交易都只在供需双方之间进行。把会议室租给邻居，或者租用邻居的会议室，一个简单的共享行为。给場地提供方带来的是闲置空间变现的收入，给場地租用方带来的是便利的場地使用体验，给場地供需双方同时带来的是一个难得的交流机会。


寫字樓讓各種經濟力量彙聚于內，形成小的經濟力量，樓與樓之間又彙聚形成大的商業圈。這種經濟圈無論規模大小，它們所帶來的效益不容忽視、不可小觑。這些彙集的圈層背後代表的是企業新的商業機會。租戶應該重視這種隱藏的圈層效應，並挖掘其中的商業價值，把滄海般的無形變成桑田般的有形。利用寫字樓的圈層效應，構建自己的企業人脈圈，上17度寫字樓，從把會議室租給鄰居做起。


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  • 寫字樓的圈層效應，懂得利用的人都成了大咖

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