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寫字樓投資的三大技巧分析

发布时间: 2018-06-22 22:56:08

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隨著住宅市場的調控持續加嚴，投資趨于飽和，持有低風險、穩定收益率，具備資産配置多種優勢的寫字樓物業，正逐漸成爲房地産市場投資的新寵。根據一份《2016中國房地産投資回報率調查報告》顯示，寫字樓投資回報率遠超住宅和商鋪，近兩年成爲高淨值人士、企業主和各大機構投資的新“金礦”。


那麽，應該如何了解商務寫字樓選址和投資，什麽樣的寫字樓適合收購?其中有何技巧呢?




寫字樓投資技巧一：區位板塊是關鍵，稀缺樓盤需關注


寫字樓投資，繞不開“地段”2個字，因爲這代表了穩定的價值回報率，價值可持續增長空間。楊總進一步說明：區位板塊，並不一定是指市中心黃金地段，由于資源飽和，也就說明增值空間有限。這裏需要重視的是一些具備國家政府高度重視和規劃的熱點板塊，比如虹橋商務區，因爲經濟後續增長動力足，交通樞紐商業配套完善，對于自用性企業的辦公運營成本和風險控制，都能極大保障。

每個想投資寫字樓的人，可能都會問到“哪個區域最容易升值”，除了熱點板塊值得關注，行政區域也會有非常稀缺的優質樓盤推出，需要提前介入關注，因爲它有區域內非常大的商務辦公標杆意義和持續升值力。




写字楼投资技巧二： 购买写字楼以一手楼盘考虑，二手产权不清，购买风险大

目前，寫字樓市場裏還是有相當的租賃的比例，雖然中小企業喜歡租寫字樓，因爲這樣成本低，但是從長遠看，逐年遞增高企的租金，也是非常大的不穩定因素。而且隨著中小企業業務發展，經常會面臨需要馬上擴租，換辦公樓的情況，然後又是一輪選址，踩盤，談判，決策的漫長過程，拉低企業的管理運營效率。

建議：對于一些已經步入發展正軌，而且預期還將持續擴大辦公面積的中型企業，可以選擇一些合適自己發展需求面的辦公物業進行自購自用，同時也能做到企業固定資産增值，但是建議，不能光貪便宜去購買二手小業主的寫字樓，這其中會有很多信息不對稱造成的産權過戶風險，同時樓品陳舊，物業不規範等等，也無法保證物業增值。


寫字樓投資技巧三：辦公樓購買並非一錘子買賣，最好選擇專業地産咨詢機構進行合作，後續有保障

在第三産業高速發展的當前，寫字樓的市場需求仍將保留持續穩定的增長。因此有很多機構紛紛瞄准樓品物業絕佳的辦公樓進行收購。但這其中，需要規避“高價購、高空置、物業差”等等陷阱。當我們買了一個寫字樓，誰又能保障我們後期的運營管理和售後服務?由于現在上海地産市場，已經從粗放的“大開發時代”跨入“大運營時代”，價值體現更多是在物業運營管理上。

 


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