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首次租賃寫字樓常見的6個錯誤！你中了幾個？

发布时间: 2024-09-12 11:41:32

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對于首次租賃寫字樓的企業來說，在租賃辦公室過程中由于不注意自身企業需求等問題導致租到寫字樓後，不是出現這樣的問題就是出現那樣的問題。

那麽，首次租賃寫字樓要注意什麽？下面，17度爲您舉例在租賃寫字樓時常見的錯誤：

01 是否租赁毛坯写字楼

很多創業公司爲了接待客戶會將辦公室精裝一下，後期萬一公司有變數裝修費是無法回收的，另外辦公室如果有家具配置也需要花錢，一般來說一二線城市的造價在300-600元/平，如果加上自己買家具做軟裝，這個裝修造價可能達到800元/平，租個100多平的辦公室，還沒開始就花出去8萬多。

所以對于創業公司來說，最要緊的是即租即用的辦公室，想要追求辦公室與公司格調的統一，最好等發展壯大之後再說。

02 是否要选择长期租赁合同

有些房東如果租客租賃寫字樓時間較長，會適當降低租金，這本來是對租戶和業主雙贏的操作，不過創業公司能存活3年的僅10%，所以長租約對于90%的租戶來說都面臨違約，這也就意味著押金拿不回來。

建議在初期組建時，簽短租約爲佳，到期後根據情況決定換租或續租。大多數傳統寫字樓都不會接納短期租賃，不過共享辦公模式是可以的，租期靈活，價格還比較便宜，甚至可以一月一租。

03 是否追求高档写字楼

甲级写字楼看上去高大上，可以直接提升企业的外在形象，不过高昂的价格会吓退很多创业公司，最重要的是创业公司租赁甲级写字楼试错成本太高，没有给自己設計低成本的业务试验期。

04 是否租赁建筑面积的写字楼

寫字樓面積分爲建築面積和套內面積，首次租寫字樓時更應該關注哪種面積呢？

所謂建築面積就是房源外牆角及各種區域外圍水平投影面積之和，比如常見的室外樓梯，走道，電梯間，公共衛生間，茶水間等等，建築面積是套內面積與公攤面積之和，簡單來說，銷售一般說的面積就是建築面積，在此還必須提一句，越是高檔的寫字樓公攤面積越大，畢竟高端寫字樓大堂、電梯間、走廊等都計入了銷售面積。

而套內面積可細分爲套內適用範圍和套內分攤範圍，其中套內部分攤面積包括套內部分攤的牆體面積和陽台面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積。

05 是否充分准备

正常情況下，在寫字樓搬遷前6個月就應該開始尋找合適的辦公場所。尋找合適的地點，實地查看不同的戶型，並且對市場進行評估，這些都是非常重要的工作。就像生活中的其它事情一樣，充分的准備總能換來好的結果，而就寫字樓租賃而言，充分的准備能夠爲公司節約一大筆開支。

06 是否慎重选择

不少企業首次租賃寫字樓時，可能會到網上搜索“寫字樓出租”類的資訊，看到的信息可能是不詳細的，因此建議最好是登陸專業的租售裝修寫字樓網站(如：17度租售裝修平台)。

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