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深圳甲級寫字樓市場回暖，租金下調9%應對去化壓力！

发布时间: 2025-01-03 17:47:04

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在産業政策以及搬遷升級需求的有力推動之下，深圳甲級寫字樓市場呈現出顯著的複蘇態勢。

据第一太平戴维斯的《2024 年市场研究报告》显示，深圳于今年新增 6 个甲级写字楼项目，总供应面积约为 46 万平方米，年末总存量同比增长 4.2%，达至 1137.6 万平方米。

就市场需求而言，信息技术行业增势强劲，金融及专业服务业的需求保持稳定。在第四季度，单季净吸纳量环比增长 6.9%，空置率下降至 29.0%。

然而，多数项目仍旧面临去化压力，租金环比下降 3.3%、同比下降 9.0%，平均降至 151.1 元/平方米/月。

展望未来，市场压力将会持续。预计在 2025 年，将有 15 个新项目进入市场，新增供应约 96.1 万平方米。至 2029 年末，总存量预计将达到 1532.8 万平方米，五年增长 34.7%。

在四大一线城市当中，深圳的表现颇为突出，全年净吸纳量同比增长 42.8%。随着产业激励政策的持续施行以及营商环境的优化，新能源、人工智能等新兴行业的需求将会持续攀升，进而推动写字楼市场的去化进程。

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