发布时间: 2024-10-28 16:14:09
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上世紀八九十年代的過度建設致使寫字樓出現過剩之態,而彼時經濟的衰退更是讓這一問題雪上加霜。直至今日,此種過剩依舊給寫字樓市場帶來重重壓力。
美國政府爲化解辦公空置率難題采取了衆多舉措:
一、政策激勵與稅收優惠
財産稅減免:华盛顿当局为激励商业大厦公寓改造,拟定于 20 年内减免 680 万美元财产税,并将税制优惠提升至 4100 万美元。纽约、旧金山等城市亦提供了相仿的财产税减免优惠,以激励空置商業建築的改造及再利用。
稅制優惠:紐約當局組建了特別工作組,推出稅制優惠和規制改善規劃,旨在降低改造項目的成本,吸引更多投資者投身其中。
二、推動建築轉型與再利用
支持辦公樓轉住宅:政府大力推动将空置的办公楼改造成住宅楼,以缓解住房短缺的窘况,同时降低办公楼的空置率。譬如,纽约计划将 13 平方公里的建筑转变为市中心住宅。
鼓勵多功能改造:政府提倡對辦公樓進行多功能改造,諸如將部分樓層改造成零售、餐飲或者娛樂設施,以增強建築的吸引力和利用率。
三、促進員工返崗與靈活辦公
推動員工返回辦公室:政府與企業通力合作,通過給予優惠政策等手段,激勵員工返回辦公室工作,以削減遠程辦公對辦公樓市場的影響。
靈活辦公政策:與此同時,政府亦深知靈活辦公的重要性,鼓勵企業和員工依據實際情形選擇適宜的辦公方式,例如混合工作制等。
四、提供資金支持與貸款優惠
補助金支持:白宫借助住宅供应及实施计划,每年拨出 30 亿美元补助金,用以支持商业建筑向住宅用途的转变。
貸款優惠:政府還施行了貸款優惠等政策,以降低改造項目的資金門檻,吸引更多投資者和開發商參與。
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