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空置率仍超30%，寫字樓市場過于飽和了？

发布时间: 2024-11-18 19:20:47

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空置率仍超30%、寫字樓市場過于飽和的現象，在當前全球經濟環境下並不罕見。

據美國《財富》雜志網站報道，穆迪分析公司發布最新研究顯示，2024年第二季度全球寫字樓空置率達到20.1%，這是自有數據記錄以來首次突破20%的關口。

而國內的情況是怎麽樣的呢？

一線城市：如北京、上海、廣州、深圳等城市的寫字樓空置率也普遍較高。以深圳爲例，截至2024年第三季度，深圳寫字樓的空置率爲29.9%，相較第二季度增長了0.01%。而北京甲級辦公樓的空置率在11%左右，上海則爲21.6%，廣州爲22.3%。

二線城市：如武漢、沈陽、青島、天津等城市的辦公樓空置率更是超過30%。太原作爲內地城市，其寫字樓市場也趨于飽和，部分區域的空置率甚至在50%以上。

爲什麽寫字樓市場會飽和？

經濟緊縮與消費降級：經濟環境的緊縮和消費水平的降級導致企業運營成本增加，許多企業選擇縮減辦公面積或搬離高成本的寫字樓區域。
遠程辦公的興起：隨著科技的進步和工作方式的變革，遠程辦公變得越來越普遍。這減少了企業對實體辦公空間的需求，從而降低了寫字樓的入駐率。
大量新增供應：近年來，各地紛紛推出新的商業地産項目，導致寫字樓市場供應量大幅增加。而需求端則維持收縮趨勢，供大于需的狀況不斷加劇。
産業結構和經濟中心的轉移：隨著城市經濟的發展和産業結構的調整，一些老舊商務區的寫字樓開始出現空置現象。同時，新商務區的形成吸引了大量企業入駐，但新企業、新産業的增量以及對寫字樓的需求量遠不及高檔寫字樓的供應量。

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